Дело обманутых дольщиков

В сентябре 2016 года в наше адвокатское бюро обратились за квалифицированной юридической помощью жители Санкт-Петербурга. Их просьба заключалась помочь вернуть Н-сумму и проценты к ней с недобросовестного застройщика.

Описание и обстоятельства дела

При личной встрече с потерпевшими, адвокат получил информацию о том, что они заключили с застройщиком «данные изъяты» предварительный договор купли-продажи жилых помещений на покупку квартир. Местонахождения строящихся квартир: г. Санкт-Петербург «данные изъяты». Потерпевшая сторона пояснила адвокату, что они оплатили взносы в размере 10 до 50% от общей стоимости квартиры. Таким образом, граждане не получили свои квартиру в срок, установленный договором.
Дольщики обратились к адвокату с просьбой защитить их права и представлять их интересы в органах судебной власти. Изучив материалы дела, было принято решение обратиться в органы судебной власти для восстановления прав граждан.

Исковые требования

Требования иска были направлены на взыскание с застройщика «данные изъяты» задолженностей по предварительным договорам в полном объеме и на возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.02.2013 года по 12.09.2015 год.

При составлении иска было указано, что между дольщиком и застройщиками должен был быть составлен основной договор, взамен предварительному. Сроки в соглашении к договору купли-продажи оговаривали в течение 30 дней со дня подписания основного договора. Указанные сроки в дополнительном соглашении к договору купли-продажи исполнены не были.

В иске адвокат уточнил что застройщик уклонился от своих прямых обязательств перед добросовестными дольщиками. Условия выполнены не были, в связи с чем предварительные договоры купли-продажи были прекращены, за истечением сроков давности. Застройщик преднамеренно продление (пролонгацию) предварительных договоров не сделал. В чем был выявлен прямой умысел на хищение денежных средств у истцов.

Позиция стороны ответчика

Застройщик воспользовался незнанием юридических норм со стороны дольщиков. Таким образом предварительные договора купли-продажи квартир были составлены с явным нарушением. В них было указано, что если в срок, указанному в договоре, не будет осуществлена государственная регистрация прав собственности, то действие предварительного прекращается. Также договор не имеет юридической силы, если не была сделана его пролонгация.

Результат рассмотрения дела

Адвокат сделал запрос в банк «данные изъяты» по г. Санкт-Петербургу о предоставлении выписок по расчетным счетам, на которые вносились дольщиками взносы на приобретения жилья. Руководство ОАО «Сбербанка России», которое являлось стороной Истца в качестве свидетеля подтвердило, что документы являются подлинными, и со стороны дольщиков проходили платежные поручения на расчетный счет застройщика «данные изъяты».

Адвокат представил доказательства по фактам не своевременной сдачи дома в эксплуатацию, отсутствие пролонгации на предварительный договор, а также привел обоснованные доводы, с учетом которых застройщик обязан произвести выплаты в полном размере за использование процентов и за незаконно нажитые денежные средства.

Суд выслушав стороны, принял решение, по которому застройщик обязан возместить дольщикам сумму в размере 15.120.030 рублей.